IT012003C2WRISOY43Tipologia: Casa VacanzaIndirizzo: via A. Merzagora 21Regione: LOMBARDIAProvincia: VareseLocalità: 21021 ANGERATel.: +39 3490596866Mobile: +39 3493126327Email: studioponti.architettura@gmail.com

Affittasi villa in classe A4 di nuovissima costruzione anche per lunghi periodi (fino a 18 mesi) a partire da dicembre 2025.
CARATTERISTICHE:
Posizione Centrale; Giardino; Garage; Posti auto privati; 2 zone soggiorno; termocamino; Pergolato esterno; Cucina a vista + locale dispensa; 3 camere matrimoniali + 1 singola; 2 bagni; Lavanderia; Completamente arredata e corredata. 
REGOLE:
Animali non ammessi.
Divieto di feste.
Divieto di fumo all'interno dei locali.
Raccolta differenziata dei rifiuti.
N.B. TASSA DI SOGGIORNO (a partire dal 1°gennaio 2026) €1,50 a persona die (esclusi bambini) per i primi 15 giorni solo in caso di affitto turistico. Nessuna tassa di soggiorno in caso di affitto transitorio.
DESCRIZIONE:
Collocata in posizione tranquilla, con accesso da strada privata e dotata di ottima esposizione, la villa è posta in immediata prossimità sia del  bellissimo lungolago di Angera, sia dai principali servizi come: banche, negozi, ospedale, scuole, poste etc. nonchè a pochissima distanza dalla fermata del pullman che collega la cittadina alla città di Varese. Situata su un lotto di circa mq.1000, la villa articolata su due livelli, è dotata di ampio box a cui si accede da un’area carrabile di circa 150mq utilizzabile come ulteriore area parcheggio. E' dotata inoltre di ampia area esterna pavimentata (Pergolato) cui si accede direttamente dalla zona pranzo e dalla cucina. Il giardino è seminato a prato e piantumato con alberi da frutto. L’abitazione è così composta: P.T. Ingresso con attiguo vano spogliatoio, ampio e luminosissimo soggiorno dotato di termocamino e ampia vetrata che accede al pergolato esterno, cucina con annesso comodo locale dispensa. Il locale tecnico è ricavato nel sottoscala , vi si accede da una porta rasomuro posta lateralmente al corpo del camino. Un’altra porta da accesso ad un disimpegno notte su cui affacciano una camera matrimoniale, cabina armadio e bagno con doccia. Attraverso una scenografica scala che si avvolge intorno al camino si accede al piano primo. La struttura in legno lamellare del tetto curvo è a vista. Si accede direttamente al locale centrale, utilizzabile come soggiorno/studio/camera ospiti, caratterizzato da una parete interamente vetrata. Due disimpegni laterali danno accesso alle 2 camere, di cui una con terrazzo, al bagno con doccia e vasca, alla lavanderia, cabina armadio e ad un ripostiglio.
L’impiantistica è di ultima generazione. Riscaldamento in pompa di calore con serpentine a pavimento e raffrescamento con split a parete .
Le finiture sono di livello: Pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di grande formato (ditta Marazzi), sanitari duravit, serramenti bassoemissivi in legno lamellare di larice.

Dotazioni comprese: Fotovoltaico con batteria di accumulo. Illuminazione tecnica con strip led. Illuminazione esterna.
N.B. LA CASA E' COMPLETAMENTE ARREDATA E CORREDATA.